一个中国老太太和一美国老太太在天堂相遇,中国老太太说："我攒了30年的钱,终于在晚年买了一套大房子."那个美国老太太说："我住了30年的大房子, 终于在晚年还清了所有贷款."这个流行在上个世纪末的童话故事,刺激着我们的眼球和神经.我们在感叹人家美国人懂生活,会享受的同时.也引发我们反思国人这么多年来形成的消费理念.
   
    1997年,亚洲爆发了金融危机,为了摆脱出口下降对中国经济带来的影响,中国出台了很多政策,其中就包括房产改革.这为房地产的发展带来来千年不遇的契机.也就是这个时候,我们接受了一个地产名词--按揭.通过这种销售模式,很多的人实现了自己的住房梦想.美国老太的超前消费理念在国人身上也得到了体现.可是时间不长,问题就出来了,由于国企改制,一些人下岗了,不要说供房,就连正常的生活都没有办法保障了.没有下岗的人,要面对医疗,子女教育和生活的必要支出,生活同样出现了不小的问题.于是又诞生了不少新名词：房奴,负翁,月光族,啃老一族.
   
    有人说在中国买房,就是成为房产专家的过程,你必须了解很多东西,比如：价格,户型,面积,公摊面积,那个开发商开发的,绿化率,容积率,城市发展的方向等等,即使你把这些都弄明白了,合同签了,你还是无法省心,房屋的质量总是存在问题,面积无故的变化,交房的时间总是拖后,物业管理,小区的配套和当初承诺的不同,当你找地产商去论理的时候,你才知道合同也是有陷阱的.只恨自己当初没多长几只眼.
   
    其实如果有机会和那个美国老太深聊的话,我们就会发现,同样是买房,中国老太和美国老太,区别大去了.美国是个鼓励消费的国家,它的个人所得税十分繁重,一般下来年收入的20%---40% 是要缴税的,美国税法又规定,如果买房月收入付了银行利息,就可以免税,但是租房是不免税的.
   
    在美国,买房很容易,只要你有工作,有固定的收入,没有不良的信用记录.你就轻而易举的从银行获得贷款.贷款有30年,15年长期固定利息的,也有7年.5 年短期变动利息的.买房首付可以很高,也可以为零,月还款额一般在20%--30%,最高不能超过40%.如果你那天不幸失业了,无法继续供房了,银行就会收回房子.你可以在当地的政府申请失业救济金,这些钱完全可以满足你租房生活的最低需要.
   
    如果你打算买房.你不用去找地产商.你的资料都在人家的信息库里,雪花般的房产资料会投递到你家的信箱里.
   
    你不用担心它的真实性, 如果他们发布了虚假的广告是要被重罚的.他们的房子是按套卖的 ,而不是平方米,没有人为了面积去发生争执.联邦法律规定,在美国买房,你必须通过经纪人,如果你看中了那套房子,就委托经纪人去交涉,成交后按房屋总价的3%收取佣金.
   
    老年人退休后收入减少，他们就可以将住房抵押给银行或专门的基金公司，每月提取一定的现金作为生活费，确保生活质量不下降。当抵押贷款用完后，他们还健在，可申请入住政府专门为老年人准备的公寓，安度晚年。美国征收高达50%的遗产税，很多美国人不愿意给下一代留下遗产.
   
    到此,我们不难看出了一些问题,在我国,房地产的过度畸形发展,国家宏观调控政策的失灵,地方政府为了自身利益的推波助谰,使得房价居高不下.同样是贷款买房,在中国通常是倾其一生的积蓄,随之而来的是生活质量的严重下降,和对未来生活的不确定性.再加上医疗改革,和教育产业化的进程,国民的压力苦不堪言. 即使在美国,居民的私房率也只有66%,人家一套200--300平方米的房子,买下来也就是全家人年收入的3---5倍.在我国买同样大的房子,工薪阶层不吃不喝,怎么也得20年.要知道美国人平均的可支配收入是2万美金/年,而我们国家只有区区的800美金.
   
    房改是把二老腰包掏空,教改是把二老统统逼疯,医改是给二老提前送终.多么精辟的讽刺啊!
   
    面对层出不穷的房奴一族,他们缩衣节食,省吃俭用,都在为为银行和地产商打工,等他们筋疲力尽的还完贷款,他们还有心情和能力去享受生活吗?也许到现在他们也没弄明白,那个美国老太怎么说的不是那么回事呢?为什么自己住上大房子里,可是心里却堵的更厉害了,每天一睁眼,就已经欠银行一笔钱了,自己还不知道这笔钱能不能挣回来呢.为什么都说奔小康了,自己却觉得离小康越来越远了呢.
   
    曾经有一套房子,摆在我面前,我没有买,等我想买时,它却长了,我后悔莫及,如果上天再给我一次买房的机会.如果一定要在这个买房期限前,加一个时间.我希望是十年前......

最后一句才是重点~